中建国际城
经济技术指标
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潍坊城市的地理地位
潍坊是山东省的“半岛城市群”的其中组成城市：
包括“由济南、青岛、烟台、威海、日照、东营、潍坊和淄博8座城市组成的城市带”，半岛城市群是山东的经济核心区。潍坊处于济青高速的中段，到济南和青岛的车程约1小时。
潍坊的风筝博览会全国有名，被誉为“风筝之城”，寿光县蔬菜基地是全国主要的蔬菜基地之一。
项目地块在城市中的地位
城市热点区域边缘：项目用地处在潍坊城市市民置业热点的奎文区和高新区交接部，距离潍坊市政府所在地仅3公里；
生地：现有潍坊城市发展集中在城市“一廊”、“一轴”以及高新区的北部和规划中东部核心区，项目地块现有周边配套尚不完善，在建项目较少，市民对于现有区域认知度较低，项目地块目前属于生地；
城市核心区超大规模：项目距市政府、人民广场3公里，占地规模1250亩，为潍坊现有距城市核心区规模更大的项目；
中建国际城：城市发展方向，距离城市核心区朂近的千亩大盘
我们的概念规划理念
用城市级生活广场带动形成可持续发展活力新区---适合人活动的商业城市街区连接，城市组团围合成商业街区连接城市生活广场；
生活品质社区---打造城市街区商业广场节点，形成城市的停留空间，社区内部采用延续的景观带连接组团景观，使社区连接成整体，营造以人为本的社区活动和活动场所；
对客户的尊重---设置沿街区的组团社区中心，结合客户大堂打造尊贵感受，建立长久的社区价值；
创造******学区---引进全国知名教育机构，联合政府打造城市教育******盘；优化项目土地价值---通过街区、景观带划分项目形成10-15个组团空间。
本项目委托的背景：本项目地域属于潍坊高新区未来发展的片区，但是周边在销项目的销售价格是本项目的成本。
本项目委托及服务的工作内容：项目定位、产品定位及产品研究、启动区域的建议
项目定位部分：
? 结合潍坊房地产市场的近年来各项指标，研究本案的开发档次及消化速度之间的关系（价格效率模型）；
? 根据房地产市场情况为企业设定项目开发战略，确定开发规模，提出朂合理容积率标准及楼型组合；
? 提出1250亩土地的开发计划和其他合理化建议（可以从土地运营及定向开发等方面提出宝贵建议）
? 对潍坊客群做深入研究，切实遵循“以需求指导产品，以市场指导开发”的产品定位策略；
产品定位：
? 根据定位中对容积率、建筑楼型、户型特点的研究结果，对项目产品的规划布局、建筑风格、交通组织、景观特点以及社区公共场所提出更优建议；
? 整体定位：价值定位、形象定位、客户定位、产品定位、价格定位及策略
产品研究及建议
? 整体规划建议
? 价值分区建议
? 建筑风格建议
? 楼型建议及户型创新
? 园林景观建议
? 配套设施建议
? 车位配置建议
? 物业管理建议
? 住宅技术应用建议
启动区建议
? 启动区选址
? 启动区开发规模
? 启动区产品组合
? 启动区销售周期及价格设定
